Özellikle henüz tapu devrinin yapılamadığı durumlarda veya tarafların satış işlemini ileri bir tarihte gerçekleştirmek istemeleri halinde sıkça kullanılmaktadır.
Gayrimenkul satım vaadi sözleşmesi, geçerli olabilmesi için mutlaka noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı şekilde yapılan sözleşmeler bazı istisnalar hariç kural olarak hukuken geçerli değildir.
Satım vaadi sözleşmesi tapu kütüğüne şerh edilebilir. Şerh verilmesi halinde taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesi durumunda alıcının hakkı korunmuş olur. Bundan dolayı yapılan sözleşme mutlaka tapuya şerh edilmelidir. Şerhin etkisi belirli sürelerle sınırlıdır ve uygulamada hak kaybı yaşanmaması için tapu işlemlerinin dikkatle takip edilmesi gerekir.
Satıcı tapuyu devretmekten kaçınırsa alıcı, mahkemede tescile zorlama davası açabilir. Mahkeme şartların gerçekleştiğini tespit ederse taşınmazın alıcı adına tesciline karar verebilir. Alıcı ise satış bedelini ödememesi halinde sözleşmeye aykırılıktan doğan sorumluluklarla karşılaşabilir.
Bir sonraki yazımızda görüşmek üzere sağlıklı günler dilerim.
