Kentsel dönüşümde tıkanan süreçleri aşmak için tebligat ve karar alma usulleri sil baştan değiştirildi. Artık binaların yıkılması beklenmeden "salt çoğunluk" (yüzde 50+1) ile her türlü karar alınabilecek, ulaşılamayan maliklere muhtarlık ve e-Devlet üzerinden bildirim yapılabilecek.

1. Yıkım Şartı Kalktı, Karar Yetkisi Genişledi
Eskiden bazı işlemler için binaların yıkılması beklenirken, yeni düzenleme ile yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın;

Parsellerin birleştirilmesi (tevhit), ayrılması (ifraz), payların satışı,

Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi yeniden değerlendirme yöntemlerine, Hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu (%50+1) ile karar verilebilecek.

2. İlanla Tebligat: Kapıya Asılan Yazı "Tebliğ" Sayılacak
Maliklere ulaşma sorunu süreci donduramayacak. Toplantı yer ve zamanı;

İlgili muhtarlıkta ilan edilerek,

Bina henüz yıkılmadıysa bina kapısına veya duyuru panosuna 15 gün süreyle asılarak bildirilecek.

Bu ilanların son günü, tüm paydaşlara tebligat yapılmış sayılacak. Noter masrafı ve zaman kaybı en aza indirilecek.

3. Karara Katılmayanların Payları Satışa Çıkacak
Salt çoğunlukla alınan karara 15 gün içinde katılmayan maliklerin arsa payları;

Başkanlıkça belirlenen rayiç değerden az olmamak üzere açık artırma ile diğer paydaşlara satılacak.

Paydaşlar almazsa, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ bu payları satın alabilecek.

4. "İmar Hakkı Aktarımı" ile Başka Parselde Ev Sahibi Olma
Eğer riskli yapının bulunduğu zeminde (afet riski veya imar yasağı nedeniyle) yeni yapı yapılamıyorsa;

Maliklerin hakları, başka bir parseldeki imar hakkı ile takas edilebilecek.

Bu durumda kentsel dönüşümden kaynaklanan tüm muafiyet ve haklar, yeni gidilecek parselde de geçerli olacak.

5. Müteahhitlere "Teminat" Kolaylığı
İnşaat sektörünü hareketlendirmek adına; 1 Ocak 2024’ten sonra düzenlenen yapı ruhsatları için verilen teminatlar, müteahhitlerin talebi halinde yeni belirlenen %6 oranına göre aşağı yönlü revize edilebilecek.