Devre mülk nedir?
Devre mülk, bir taşınmazın yılın belirli dönemlerinde kullanılma hakkının birden fazla kişiye paylaştırılması esasına dayanır. Tüketici, satın aldığı süre boyunca konaklama hakkına sahip olur. Devre mülk, taşınmaz üzerinde kurulan ayni bir haktır.
Tüketici yalnızca kullanım hakkı değil, taşınmazda paylı mülkiyet kazanır. Yani tapuya tescil edilen bir hak söz konusudur. Bu yönüyle devre tatilden ayrılır
Hukuki dayanak
Devre mülk sözleşmeleri, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili yönetmelikler kapsamında düzenlenmiştir. Kanun, tüketiciyi korumak amacıyla sözleşmelerde bulunması gereken zorunlu unsurları ve cayma hakkını açıkça düzenlemiştir.
Cayma hakkı
Tüketici, herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin 14 gün içinde sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. Bu süre içinde yapılan ödemeler satıcı tarafından iade edilmelidir. Cayma süresi içinde satıcı hiçbir şekilde ödeme talep edemez.
Peşinat, senet, kredi işlemi yapılamaz.
Yapılırsa hukuka aykırıdır.
Uygulamada satıcıların bu hakkı gizlediği veya zorlaştırdığı görülmektedir ki bu durum açıkça hukuka aykırıdır.
Sözleşmede dikkat edilmesi gerekenler
- Taşınmazın açık adresi
- Kullanım süresi ve dönemi
- Toplam bedel ve ödeme planı
- Ortak giderler
- Sözleşmeden dönme şartları
Bu bilgilerin eksik veya belirsiz olması sözleşmenin iptaline yol açabilir.
En sık karşılaşılan sorunlar
- Gerçeğe aykırı tanıtımlar
- Yüksek aidat ve ek masraflar
- Satış sonrası muhatap bulunamaması
- Cayma hakkının engellenmesi
Bu tür durumlarda tüketici hakem heyetine veya tüketici mahkemesine başvuru mümkündür. Ayrıca bazı durumlarda savcılığa suç duyurusunda da bulunulabilir.
Sonuç
Devre mülk sözleşmeleri imzalanmadan önce mutlaka dikkatle okunmalı, mümkünse hukuki danışmanlık alınmalıdır. Unutulmamalıdır ki “bedava tatil” vaadiyle başlayan süreç, bilinçsiz imzalanan bir sözleşmeyle yıllarca süren maddi yükümlülüğe dönüşebilir. Hukuki haklarınızı bilmek, bu tür mağduriyetlerin önüne geçmenin en etkili yoludur. Bir sonraki yazımızda görüşmek üzere sağlıklı günler dilerim.