Yönetmelikte öne çıkan düzenlemeler bazıları şunlar:
1. Önemli Tanımlar ve Yapı Türleri
· Bazalı Bina: Ana kitle üzerinde yükselen blokları bulunan, yükselen kısımların kat sayısının ana kitleye eşit veya daha fazla olduğu yapılar.
· Yeşil Çatı: Enerji performansını ve hava kalitesini iyileştiren, bitkilendirilmiş çatılar.
· Kanal Kotu Tutanağı: Pis ve temiz su tesisatının şehir şebekesine bağlantısını gösteren, KOSKİ onaylı belge.
2. Parsel Ölçüleri ve Genişlikleri
Konut ve ticaret bölgelerinde, imar planında aksine bir hüküm yoksa parsel genişlikleri şu şekilde belirlendi:
· 4 kata kadar olan yerlerde: Bitişik nizamda en az 6.00 metre.
· 5-9 kat arası yerlerde: 4 kat için belirlenen genişliğe her kat için 60 cm eklenir.
· 10 ve üzeri katlarda: Bitişik nizamda en az 12.00 metre.
· Sanayi ve Akaryakıt İstasyonları: Genişlik ve derinlik en az 40.00 metre olmalıdır.
3. Kat Yükseklikleri
Planda daha fazla belirlenmemişse, döşeme üstünden döşeme üstüne azami yükseklikler şöyle:
· Ticaret Bölgeleri: Zemin katlarda 4.50 m, asma katlılarda 6.00 m, diğer katlarda 4.00 m.
· Konut Bölgeleri: Zemin ve normal katlarda 3.60 m.
· Özel Yapılar: Gazino, düğün salonu gibi yerlerde iç yükseklik en az 3.50 m, internet salonlarında ise 3.20 m olmalıdır.
4. Emsal (Katlar Alanı) Harici Alanlar
Binanın toplam inşaat alanına (emsal) dahil edilmeyen başlıca alanlar şunlar:
· Ortak alan niteliğindeki sığınaklar, asansör boşlukları ve bacalar.
· Konutlarda her bağımsız bölüm için 6 m²'yi geçmeyen ortak kullanım alanları.
· Açık veya kapalı merdiven evleri ile balkonların belirli bir derinliğe (2.80 m) kadar olan kısımları.
· Kameriye, sundurma ve açık havuzların bahçe alanının %10'unu geçmeyen kısımları.
5. Bahçe Mesafeleri ve Çıkmalar
· Ön Bahçe: En az 5.00 metre.
· Yan ve Arka Bahçe: En az 3.00 metre (4 katın üzerindeki her kat için 0.50 metre artırılır).
· Çıkmalar: Parsel sınırı dışına taşmamak kaydıyla, yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre kapalı çıkma yapılabilecek.
6. Teknik Zorunluluklar
· Asansör: 4 ve daha fazla katı olan binalarda asansör tesisi zorunludur. 10 kat ve üzeri binalarda en az 2 adet asansör bulundurulacak.
· Su Deposu: Yapı inşaat alanına göre değişmekle birlikte, konutlarda 4 bağımsız bölüme kadar en az 1 m³ depo bulunacak.
· Kapıcı Dairesi: 40 daireden fazla olan katı yakıtlı binalarda veya 60 daireden fazla olan diğer ısıtmalı binalarda zorunludur.