Özellikle son zamanlarda fahiş miktarda artan harç ve vergilerden dolayı vatandaşlar ne kadar kurtarsak kar diye düşünmekte ama oluşan küçük bir ihtilafta dahi başları ciddi şekilde ağrımaktadır.
Rayiç Bedel Nedir?
Bir taşınmazın piyasa koşullarına göre gerçek alım satım değeridir. Bugün satmaya kalksanız o mal ne kadar eder, taşınmazların minimum vergi değerini belirlemek, alım-satım işlemlerinde tapu harcını hesaplamak ve sigorta poliçeleri (kasko) için temel alınan resmi/piyasa değeridir. Rayiç bedel bunu ifade eder. Yani rayiç o taşınmazın ideal değeridir desek daha doğru olur.
Emsal Bedel Nedir?
Aynı bölgede, benzer özelliklerdeki gayrimenkullerin satış fiyatları esas alınarak belirlenen karşılaştırmalı değerdir. Vergi idaresi, satış bedeli düşük beyan edildiyse emsal fiyatları baz alarak düzeltme yapar. Yani emsal bedelde emlak sitelerine girdiğinizde çıkan ortalama değerdir de diyebiliriz.
Alım Satımda Ne Gibi Riskler Barındırır?
1.Tapuda Düşük Bedel Gösterme Riski: Belediye rayicinden satış göstermek yaygın ama risklidir. İdare emsalleri inceleyip gerçek değeri tespit eder ve vergi cezası kesebilir. Özellikle son birkaç yılda yapılan alım-satımlar ciddi takip altındadır ve pek çok kişiye gerçek beyanda bulunmasına dair uyarı yazısı gelmektedir.
2. Hukuki Uyuşmazlıklar: Düşük bedelli tapu, ileride açılacak iptal davalarında satışın şüpheli görünmesine neden olabilir. Alıcı ödediği gerçek bedeli ispatlamakta zorlanır ve alım-satım işlemleri resmi yerlerde yapıldığı için aksinin ispatı oldukça külfetlidir.
3. Banka ve Ekspertiz Sorunları: Gerçek değerle tapu değeri arasındaki uyumsuzluk kredi kullanımında da çeşitli sıkıntılara sebep olabilmektedir.
Bir sonraki yazımızda görüşmek üzere sağlıklı günler dilerim.