Emlak vergisini belediyeler tahsil eder.
Bazı kişiler emlak vergisinden muaf olmaktadır. Şöyle ki: Aslında muaf demek de pek doğru değil. Onlar için emlak vergisi oranı indirimli (yüzde 0) olarak uygulanıyor. Bu konu da bilhassa emeklilerin dikkatini celp ediyor ki yıllarca en az çalıştım diyenin 30 yıl çalışıp bir ev sahibi olabilen şanslı emekliler bazı şartları taşıdığında emlak vergisi ödemiyorlar.
İndirimli emlak vergisinden kimler yararlanacaktır?
Emekliler, Hiçbir geliri olmayanlar, Engelliler, Gaziler, Şehitlerin dul ve yetimleri.
Şartları neler? Türkiye sınırları içinde sadece tek bir konuta (mesken) sahip olunması brüt yüzölçümünün 200 metrekareyi aşmaması. Sadece konuta ait indirim olup bir iş yeriniz de olsa ödemek zorunda kalıyorsunuz ayrıca belli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler (yazlık gibi) için de bu haktan yararlanılamıyor.
Özel bazı şartlar: Ancak emekli maaşı dışında, sadece menkul sermaye iradı (örneğin banka faizi, temettü gibi) elde eden emekliler için özel bir durum var. Buna göre 2024 yılındaki söz konusu gelirleri 230 bin liradan az olan emekliler, 2025 yılında 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleri için emlak vergisi ödemeyecekler.
Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alan emeklilerin sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabilmeleri için, aylıkların dışında, başka gelirlerinin olmaması gerekiyor.
Ücret, kira, ticari kazanç veya serbest meslek kazancı gibi gelirleri olan emekliler bu imkândan yararlanamıyor.
Kimler indirimli emlak vergisinden yararlanamıyor?
-Sahip olduğu tek konutu kiraya verip başka bir evde kiracı olarak oturan emekli, indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi? Yararlanamıyorlar.
-Kendine ait tek evi kiraya verip eşine ait evde oturan emekli indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi? Faydalanılamıyor.
-Her ikisi de emekli ve birer konuta sahip olan eşlerin ikisi de indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi? Yararlanamıyor
-İkamet ettiği meskenin yanı sıra; işyeri, arsa ve araziye sahip olan emekli, mesken için indirimli bina vergisi oranından yararlanabilir mi? Yararlanılamıyor.
-Tapuda adına kayıtlı tam mülkiyet ve kuru mülkiyet olmak üzere iki ayrı meskeni olan emekli sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilir mi? Yararlanamazlar.
-SGK’dan birden fazla maaş alan kişiler sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilir mi? Yararlanamazlar
Kısaca: Gayrimenkul sahibi olanlar, Kasım ayının sonuna kadar 2.taksit emlak vergisi ödemekle yükümlüdür, ancak emekliler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri ile hiçbir geliri olmayanlar belirli şartları sağladıklarında indirimli emlak vergisi oranından (yüzde 0) faydalanabilirler. Bu muafiyetten yararlanmak için, Türkiye sınırları içinde sadece tek bir konuta sahip olmak ve bu konutun brüt yüzölçümünün 200 metrekareyi aşmaması gerekmektedir. Ayrıca, indirimli vergi oranı sadece konutlar için geçerli olup, işyerleri veya birden fazla mesken sahibi olanlar bu avantajdan yararlanamıyor.
Emlak Vergisi’nde muafiyete girenlerin, bulundukları Belediye Başkanlığı (Emlak Servisine) dilekçe yazmaları gerekiyor ki;
Ben aşağıdaki kimlik bilgileri yazımı olarak 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8. Maddesi kapsamında emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak istiyorum. Tarafıma ait tek konutum olduğundan işlemimin yapılması hususunu arz ederim.
Dilekçenin altına, ad, soyadı, TC, adres, telefon bilgileri Yine unutulmaması gereken Gayrimenkul Bilgileri il/ilçe/Mahalle Ada/ Parsel. Yüzölçümü bilgileri ile Muafiyet bilgileri; emekli mi. Hiçbir geliri olmadığı için mi, engelli mi? Şehit yakını mı? Gazi mi? Gibi? bilgilerle unutulmaması gereken bir de konutun kiraya verilmediği ve 200 m2 yi geçmediği bilgilerinin de beyan edilmesi gereklidir.