Öncelikle yönetim, borçlu kat malikine veya kiracıya yazılı ihtar gönderir. Bu ihtar:
Borcun miktarını,
Hangi aylara ait olduğunu,
Ödeme süresini
Ödenmemesi halinde başlatılacak işlemleri içermelidir.
Yönetim, borç durumunu kat malikleri kurulu kararları ile belgelemek zorundadır.
İhtarın illa ki noterden gönderilmesi şart olmayıp icra kanalı ile de gönderilmesi mümkündür ve daha yaptırıma elverişlidir.
Ayrıca kanuna göre aidat ve ortak gider borcunu ödemeyenlere Kat Mülkiyetleri Kanunu 20. Madde uyarınca aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır.
Eğer bu kişi aidatı ödemeyip aynı zamanda apartmanda huzursuzluk çıkarıyorsa kat malikleri kurulu kararıyla:
Hakkında müdahalenin meni talep edilebilir,
En ağır yaptırım olarak da KMK 25. Madde uyarınca bağımsız bölümün satılarak tahliyesi istenebilir, ancak bunun için ;
1-Ortak giderler ve avanstan kendi payına düşen borçları ödemediği için hakkında 2 yıl içerisinde 3 defa icra veya dava takibi yapılmasına sebebiyet vermesi
2-Daha önce verilen yargı kararına uymayarak borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemeye 1 yıl süreyle devam etmesi
3-Bağımsız bölümün ahlaka ve adaba aykırı olarak kullanılması
Şartlarından biri mevcut olması gerekli olup bu durumda kat malikleri kurulunda “sayı ve arsa payı çoğunluğu” ile karar alınarak istenmeyen komşunun bağımsız bölümünün zorunlu devrini mahkemeden talep edilebilmesi mümkündür.
İhtilaf halinde sulh hukuk mahkemeleri görevlidir.
Bir sonraki yazımızda görüşmek üzere sağlıklı günler dilerim.